売却の流れ
仲介で売る場合の流れです。当社が買い取る場合は、媒介契約と売り出しがなく、当社と直接、売買契約を結びます。
ご相談
電話・メール・LINEでご連絡ください。売るかどうか決めていない段階でもかまいません。
価格の目安（無料査定）
物件と周辺の取引、法令上の制限を調べ、売れる価格の目安とその理由をご説明します。
媒介契約
売却をお任せいただく契約を結びます。契約には3つの種類があります（下の説明をご覧ください）。
売り出し
購入を希望する方を探し、ご案内します。近所に知られずに売りたい場合は、広告を出さずに進めることもできます。
売買契約
条件がまとまったら、買主様に重要事項を説明したうえで、売買契約を結びます。
決済・お引き渡し
残りの代金を受け取り、名義を移す登記をして、鍵をお渡しします。
売却のあと
売却で利益が出た場合や、税金の特例を使う場合は、売却した翌年に確定申告が必要です。
仲介と買取
売り方には、買主を探す「仲介」と、当社が直接買い取る「買取」があります。
仲介
当社が間に立ち、購入を希望する方を探して売ります。
良い点
- 相場に近い価格での売却を目指せます
注意点
- 買主が見つかるまで、時間がかかることがあります
- 売買が成立したときに、仲介手数料がかかります
買取
当社が買主となり、直接買い取ります。
良い点
- 買主を探す期間がなく、早く売却できます
- 広告を出さないので、近所に知られにくくなります
- 購入希望者の内覧に立ち会う必要がありません
- 仲介手数料はかかりません
- 家具などを残したままでも買い取れます
- 売ったあとに見つかった不具合の責任を負わない約束にすることが多くあります
注意点
- 価格は、仲介で売る場合より低くなるのが一般的です
どちらが合うかは、売りたい時期やご事情によって変わります。両方の価格の目安をお出しして、比べたうえで選んでいただけます。
仲介で売り出し、一定の期間内に買主が見つからなかった場合に当社が買い取る「買取保証」もご用意しています。期間や価格などの条件は、物件ごとにご説明します。
媒介契約の3つの種類
仲介で売るときは、不動産会社と「媒介契約」を結びます。契約には3つの種類があり、法律で決まりが定められています。
一般媒介契約
複数の不動産会社に、同時に売却を頼めます。
- ほかの会社への依頼
- できる
- ご自身で見つけた買主との契約
- できる
- 契約の期間
- 法律上の上限なし
- レインズへの登録
- 義務なし
- 活動状況の報告
- 義務なし
専任媒介契約
売却を頼む不動産会社を1社に決めます。
- ほかの会社への依頼
- できない
- ご自身で見つけた買主との契約
- できる
- 契約の期間
- 3か月まで
- レインズへの登録
- 契約から7日以内（休業日を除く）
- 活動状況の報告
- 2週間に1回以上
専属専任媒介契約
1社に決め、買主探しもその会社に任せます。
- ほかの会社への依頼
- できない
- ご自身で見つけた買主との契約
- できない
- 契約の期間
- 3か月まで
- レインズへの登録
- 契約から5日以内（休業日を除く）
- 活動状況の報告
- 1週間に1回以上
レインズは、国が指定した不動産の情報網です。登録すると、ほかの不動産会社も物件の情報を見られるようになり、買主が見つかりやすくなります。
どの契約が合うかは、物件やご事情によって変わります。それぞれの良い点と注意点をご説明したうえで、選んでいただきます。
こんなご事情もご相談ください
住み替え
今の住まいを売るのが先か、次の住まいを買うのが先か。順番と資金の計画を一緒に考えます。
共有名義の不動産
全体を売るには、共有している方全員の同意が必要です。ご自身の持ち分だけを売る方法も含めて、進め方を整理します。持ち分だけを当社で買い取ることもできます。
再建築不可の物件
道路との接し方などの理由で、建て替えができない物件のご相談もお受けしています。当社で買い取ることもできます。
お気軽にご相談ください
ご相談・査定は無料です。売るかどうか決めていない段階でも、お話を伺います。